男/大美莱西湖-国家AA**旅游景区网点房，商业土地20亩-高端女子美容休闲会所

大美莱西湖-国家AA**旅游景区网点房，商业土地20亩-高端女子美容休闲会所

区位位置：本地产位于莱西湖国家AA**旅游景区东南角莱西湖南大坝路与东环湖路交汇处，属莱西市梅花山街道办事处，距离莱西市区仅3公里。莱西湖（产芝水库），国家AA**的风景区，被誉为半岛明珠。

本地块商业出让土地15亩，建有3栋建筑面积330平的别墅，工业出让地5亩，建有2200平的综合楼一栋，本位置未来可规划项目（本公司备有具体项目策划书，可免费索取）

1.湖滨度假村综合体项目
包括餐饮、洗浴、宾馆、KTV为一体的综合性度假休闲商务会议综合体，配套建设桑拿浴、健身中心、网球场、超市、精品店、会议中心、餐厅、宾馆、VIP包间、*套房（可带私家泳池）、会展中心等

2.酒庄会所GOLF俱乐部。
随着莱西经济的发展，高端客户密集性的交往不断加强，寻找一些隐蔽性和私密性的场所尤为重要。目前莱西市内*会所属于空白阶段，为此，我们建议成立高端会所。

3.养老社区及产业中心
随着中国老龄化进程的不断加快和医疗水平的逐渐提高，老龄人口数量不断增加，加之受计划生育政策影响，很多家庭出现两人养四人的局面，现在××又推迟退休，很多家庭无法照顾老人，所以成立一家水平高服务好，针对高段客户的养老社区很有必要！

4.休闲度假地产项目
购买旅游度假类房产主要是客户看中项目周边良好的自然环境、空气和景观，其次可用于度假、养生，还可以用来投资。近几年，很多莱西人到龙口、文登南海新区、海阳等地去购买海景养生房，其实莱西并不缺少这些资源，只是没有人去开发！近几年，外地东北、甘肃等地的客户包括青岛人在莱西买房的人很多，很多人是过来养老，但都是在市区购房，养老失去了真正的目的！进而转向了海景房！山、海、林、泉、海、湖、河等自然景观才是他们需要的！这些资源此地都不缺！

5.高端女子美容会所
目前莱西没有*女子保健养生会所，无特色的装修风格，更无差异化经营，品牌影响力很小。现有的美容护肤场所以面护为主，其他身体部位的保养不是很突出。目标人群的定位比较模糊，往往来着是客，急于销售产品，营销模式OUT而且规模较小，一般几十平到两三百平，装修一般，服务品质一般，客户流失率高。或许，有朋友会有这样的疑问？位置偏远，客户会去吗？这都不是问题，现在宝乐迪KTV、三山岛海鲜城距离市区远吗？生意不是照样红火吗！现在，距离不是问题，高端都有车！我们能给客户提供的是良好的自然环境和宽敞的停车场所，本来就是来消费的，有一个好的环境才会有一个好的心情！

策划方案：
⑴.目标市场定位：非富即贵的成功人士（包括男士，可以送给老婆、女性朋友、客户等等）。除给客户提供高品质的服务和产品外更要建设一个女性高端社交和学习的平台，创造更多的价值，引导一种新的生活方式。
⑵.市场前景：由于莱西目前还没有类似的经营场所，可以说是市场空白，通过市场定位严重的和莱西目前现有的美容护肤场所区别开来，对拟开设的*女子专业养生会所机构所购不成竞争威胁，从这方面来说市场前景很好！
⑶.营销策略：
①、装修一定要有风格，档次一定要*，硬件是软件营销的基础为销售服务，装修的档次也直接定位了客户人群和销售方向，所以装修设计是要把好的*关。
②、宣传要有概念，不能像其他美容院一样宣传仪器先进，产品好，街边发广告，而是要打造会所的品牌价值，比如“*、专业、成功人士的生活方式”等等。
③、成立俱乐部，定期组织各种各样的活动。例如:
★论坛网、Q Q 群--随时双向、多向的交流
★定期会员交流、学习会
★每年至少一次的大型社会公益活动，平时多次的小型社会公益活动
★每年举办多次学习会，有美容健康养生类、形象素质提升类、理财类、心态调整类、子女教育类、家庭关系类、夫妻生活类、企业管理类等
★每年举办多次休闲娱乐活动：旅游（自驾游、组团游）有娱乐文艺晚会、酒会、舞会等
★团购：会员定期集中预定大宗购物对象，如汽车、房产、装修建材、电器、旅游、摄影等
④、开业之初利用现有的人际关系推出一批体验卡进行推广。
⑷.个人建议。随着生活水平的提高，人们对于生活品质的要求越来越高，尤其是女性，成功女性。如果有一个既可以宠爱自己，还可以做一个社交平台，又可以承受的消费场所（5万/年/人或者更高一些）定会受欢迎！但前提是在档次上一定要与现在的场所拉开距离。努力营造一种有别于普通一般消费场所的感觉，*是作为一种身份地位的象征！就像现在购买LV、爱马仕等名品一样，不仅仅作为一种功能性的物品，更多的是买此品牌的物品所带来的附加价值--成功人士的象征！

6.婚庆主题酒店项目
打造了莱西××集专业影视制作、相亲、求婚、婚礼全程一站式策划执行以及承办婚宴（新婚、金婚、银婚等不通阶段）、寿宴、生日宴、车展、会议、新闻发布会、企业年会的多功能“高端婚礼主题酒店”。可以联系婚庆公司、婚车队、大型演艺公司共同发展。

7.高端地产项目
高端别墅群以及相关配套会所

8.私属豪宅定制
目前，莱西还没有真正意义的私人豪宅，想象一下电影、电视剧中的私人豪宅，建筑周围是大片的草坪、观赏园、私家大泳池、室内泳池，等等。在莱西你就是有钱也没地方建！真正产权式可以世代相传的豪宅，家宅恒久远一墅永流传！

9.艺术培训学校、贵族幼儿园
★艺术学校可以分周末班（托福中心性质的）、社会班（技能类的如催乳师、月嫂等）、高考复读班
★贵族幼儿园，莱西尚属空白，主要是双语全日制寄宿类幼儿园。

10.公司办公楼及培训、疗养、度假中心

太平洋房屋青岛路加盟店（鑫诚投资管理咨询有限公司）
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