男/大美莱西湖-国家AA**旅游景区，商业土地20亩-酒店会所GOLF俱乐部项目简介

大美莱西湖-国家AA**旅游景区，商业土地20亩-酒店会所GOLF俱乐部项目简介

区位位置：本地产位于莱西湖国家AA**旅游景区东南角莱西湖南大坝路与东环湖路交汇处，属莱西市梅花山街道办事处，距离莱西市区仅3公里。莱西湖（产芝水库），国家AA**的风景区，被誉为半岛明珠。

本地块商业出让土地15亩，建有3栋建筑面积330平的别墅，工业出让地5亩，建有2200平的综合楼一栋，本位置未来可规划项目（本公司备有具体项目策划书，可免费索取）

1.湖滨度假村综合体项目
包括餐饮、洗浴、宾馆、KTV为一体的综合性度假休闲商务会议综合体，配套建设桑拿浴、健身中心、网球场、超市、精品店、会议中心、餐厅、宾馆、VIP包间、*套房（可带私家泳池）、会展中心等

2.酒庄会所GOLF俱乐部。
随着莱西经济的发展，高端客户密集性的交往不断加强，寻找一些隐蔽性和私密性的场所尤为重要。目前莱西市内*会所属于空白阶段，为此，我们建议成立高端会所。

★项目背景：近年来，随着莱西经济建设的发展，商贸活动的增加，莱西酒店娱乐业也强势崛起，目前莱西餐饮及娱乐设施，均没有私密性。80%豪华KTV及其他大型娱乐设施普遍存在低俗服务，不具备顶端交流平台。根据以上分析，在莱西建立*会所实属必然。
★项目规划：莱西高端人士如今已走过了过去在酒场、欢场内喜爱斗酒、包××等消费习惯，跟着大流走的盲从心理，在自身素养及消费理念上已今非昔比了。他们开始重视品位、健康、务实的商务和政务交流。那么如何抓住这一个高端顾客群，并不断提升其忠诚度呢？这就是影响、改变、融入会员的生活方式。首先，我们在细分市场的基础上，通过经营手段*定位我们的目标消费群体，建设我们相对独立、相对封闭的会员圈子。我们把握一个原则：不是满足市场所有客户的要求，只是满足一部分目标客户的需求。要做会员制就必须把散客剥离出去。我们的会员层次较高，这是我们的资源。我们不但要利用这些资源，而且要保护这些资源，保护会员的个人利益。第二，我们的会员是一个封闭的圈子，但我们的平台是开放的。我们在行业内外努力打造*会所的品牌，提升品牌的附加值，提高品牌的影响力和美誉度。我们推出的阳光休闲、科学健身消费观念和经验模式，在行业内外引领时尚，使在会所活动成为一种崭新的消费方式，成为一种高雅身份的象征。第三，品牌建设的核心是细致、周到、全面、高品质、个性化、专业化服务，我们以此去影响、渗透、改变会员的消费习惯，并把会员依托会所的商务活动、政务活动、休闲、娱乐、健身等消费习惯化成他们的生活方式。着力于为会员打造一个商务活动平台，一个交流社交平台。
★项目设施及规划
①四个功能区 餐厅、KTV、雪茄吧、酒窖、桑拿
餐饮区：中餐区、西餐区、餐厅包厢区、清茶区
经营理念：该会所的建立是为莱西的大型企业家、××*官员及社会名流提供一个高端休闲养生，私密洽谈的社交平台。会所应为会员提供尽可能细致，并且是*端的服务，使会员有归属感和认同感。会所以留住老会员，吸引新会员为经营目的，保持会所在高端市场的知名度和竞争力，并能在一定程度上改变社会经营阶层的物质消费方式。
经营特点：一个成功的会所在经营方面应该体现自己独特的一面。改会所应可以提供*私密与安全的个人空间；尽可能细致，人性化的私享服务；
针对人群：会所营销针对人群不同，决定了会所自身的品位，定位和以后的发展方向。因此，为了会所能长期在高端市场保持*地位，会所针对的人群应满足一下几点：有雄厚的实力，并在本行业有*影响力的企业家，××*官员，有足够声望的社会名流，以及一些有着独特地位或者实力的个人。并通过这样的一个社交圈子来发展新的会员，以保证会员的整体素质和氛围。只有好的圈子和氛围，才能不断吸引*端的人士成为会所会员。
职业经理人生活馆 CEO生活馆 BOSS交流馆 太太馆 企业咨询沙龙馆
名酒廊：提供国际流行洋酒、红酒等，建立气氛浓厚的酒文化品鉴，体验环境。
雪茄吧：为雪茄爱好者创造一个可以相互交流，共同分享的空间。雪茄吧可以将全世界各国的香烟展示。从品牌，年份进行展示。
咖啡吧 财富沙龙 休闲餐厅：可满足聚会消费、日常餐饮消费、以及社区活动需求等，考虑到消费客群的偏好，建议定位为西餐风格。 推杆高尔夫练习场 电子射箭
视频沙龙会议室：建立视频沙龙会议室，进行企业咨管理询、管理经验交流
1、棋牌室 2、乒乓球馆 3、保龄球馆 4、SPA馆 5、台球吧 6、健身馆 7、足疗保健

3.养老社区及产业中心
随着中国老龄化进程的不断加快和医疗水平的逐渐提高，老龄人口数量不断增加，加之受计划生育政策影响，很多家庭出现两人养四人的局面，现在××又推迟退休，很多家庭无法照顾老人，所以成立一家水平高服务好，针对高段客户的养老社区很有必要！

4.休闲度假地产项目
购买旅游度假类房产主要是客户看中项目周边良好的自然环境、空气和景观，其次可用于度假、养生，还可以用来投资。近几年，很多莱西人到龙口、文登南海新区、海阳等地去购买海景养生房，其实莱西并不缺少这些资源，只是没有人去开发！近几年，外地东北、甘肃等地的客户包括青岛人在莱西买房的人很多，很多人是过来养老，但都是在市区购房，养老失去了真正的目的！进而转向了海景房！山、海、林、泉、海、湖、河等自然景观才是他们需要的！这些资源此地都不缺！

5.高端女子美容会所
目前莱西没有*女子保健养生会所，无特色的装修风格，更无差异化经营，品牌影响力很小。现有的美容护肤场所以面护为主，其他身体部位的保养不是很突出。目标人群的定位比较模糊，往往来着是客，急于销售产品，营销模式OUT而且规模较小，一般几十平到两三百平，装修一般，服务品质一般，客户流失率高。或许，有朋友会有这样的疑问？位置偏远，客户会去吗？这都不是问题，现在宝乐迪KTV、三山岛海鲜城距离市区远吗？生意不是照样红火吗！现在，距离不是问题，高端都有车！我们能给客户提供的是良好的自然环境和宽敞的停车场所，本来就是来消费的，有一个好的环境才会有一个好的心情！

6.婚庆主题酒店项目
打造了莱西××集专业影视制作、相亲、求婚、婚礼全程一站式策划执行以及承办婚宴（新婚、金婚、银婚等不通阶段）、寿宴、生日宴、车展、会议、新闻发布会、企业年会的多功能“高端婚礼主题酒店”。可以联系婚庆公司、婚车队、大型演艺公司共同发展。

7.高端地产项目
高端别墅群以及相关配套会所

8.私属豪宅定制
目前，莱西还没有真正意义的私人豪宅，想象一下电影、电视剧中的私人豪宅，建筑周围是大片的草坪、观赏园、私家大泳池、室内泳池，等等。在莱西你就是有钱也没地方建！真正产权式可以世代相传的豪宅，家宅恒久远一墅永流传！

9.艺术培训学校、贵族幼儿园
★艺术学校可以分周末班（托福中心性质的）、社会班（技能类的如催乳师、月嫂等）、高考复读班
★贵族幼儿园，莱西尚属空白，主要是双语全日制寄宿类幼儿园。

10.公司办公楼及培训、疗养、度假中心

太平洋房屋青岛路加盟店（鑫诚投资管理咨询有限公司）
地址：汽车站东门对面【旅馆城大门旁】
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